中国式次贷危机潜伏？

开发商卖不出房子的无奈之举——降低首付标准让低收入者进入楼市。

同时，这批购房者成为银行业中最危险的“定时”炸弹。

不久前，位于亦庄的某开发商打出促销招牌，“买一套联排别墅赠送一套价值63万元的精装公寓”。而后，临近北京商圈“美利山”楼盘也毫不示弱，打出了“买房送宝马车”的广告。但是，最吸引大众消费者眼球的莫过于位于北京东燕郊的“上上城”，打出买房送户口外加“垫一半首付”的“双王牌”广告语。

广州的“垫首付“、“零首付”的风潮还未平息，进入5月后的北京楼市又再度掀起一波“垫首付”促销风潮，业内人士认为，在楼市低迷的情况下，“垫首付”就是银行代替开发商“饮鸩”。

这种“垫首付”类似于美国的次级抵押贷款，即指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。前几年美国住房市场繁荣，次贷市场迅速发展。在住房市场降温后，房价下跌和利率上升使很多借款人无法按期偿还借款，进而引发“次贷危机”，很多金融机构遭遇财务困难甚至破产。

北京某房地产公司策划总监苑学斌说，“垫首付”说明近几年的国家宏观调控政策对于房地产行业影响比较大。这种销售方式的出现，更加说明开发商缺钱，是抓紧回收资金不得已而为之的一种变相降价手段。对于中国会不会产生次贷危机问题，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，中国目前还没有，但存在引发危机的可能。如果政府不尽快采取合理的政策进行引导和控制，也许危机离中国不远。